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KOSTEN

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

OBJEKTBESCHREIBUNG

Objektbeschreibung:

Die Villa liegt im Herzen des Schwalm-Eder-Kreises, genauer gesagt in der Stadt Neukirchen im Knüll. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 250 qm bietet sie ausreichend Platz für eine große Familie.

Das Haus wurde von 2011 bis 2017 kernsaniert und verfügt über einen exklusiven und hochwertigen Innenausbau. Dabei wurden zahlreiche Bereiche komplett erneuert, darunter Strom, Wasser, Heizung, Wände, Böden, Decken, Putz, Küche, Bäder, Fußboden- und Wandheizungen sowie Fenster und Türen. Alles befindet sich in neuwertigem Zustand. Besonders erwähnenswert ist der Einbau eines 2-seitigen Kamins, der dem offenen Wohn- und Essbereich eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

Ein großer Anbau mit einer Terrasse von 50 qm wurde von 2014 bis 2016 hinzugefügt. Unter der Terrasse befindet sich ein Hobbyraum, eine Werkstatt und ein Bad mit WC und Dusche, die allesamt Zugang zum Garten haben und auch über eine Verbindung zum Keller verfügen. Der Keller selbst bietet neben einer Waschküche noch weitere großzügige Räume mit Fenstern und Heizkörpern, die sich vielseitig nutzen lassen. Die Raumhöhe beträgt hier etwa 2,10 bis 2,20m.

Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind in allen Räumen Deckenlautsprecher verbaut, die individuell über eine HIFI-Anlage gesteuert werden können. Zudem sind in jedem Raum Rauchmelder installiert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60m. Jede Etage und der Keller haben ihren eigenen Sicherungskasten auf neustem Stand.

Die großzügige Miele-Küche im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Bodenschieferfliesen und Bodenheizung ausgestattet. Die restlichen Räume in dieser Etage sind mit Holzdielen versehen. Vom Erdgeschoss gelangt man über die große Terrasse direkt in den Garten. Die Küche verfügt zudem über eine Vielzahl moderner Geräte und eine Speisekammer.

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer befinden. Letzteres ist mit einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen begehbaren mit Steinen und Epoxidharz ausgebauten Dusche mit verschiedenen Brausen und einer Infrarotwärmekabine ausgestattet. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Im zweiten Obergeschoss, das als Einliegerwohnung genutzt werden kann, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Abstellräumen sowie ein Gästezimmer. Ein Bad mit WC und Dusche ist ebenfalls vorhanden. Hier bestehen zudem Anschlüsse für eine Küche.

Der begehbare Dachboden dient derzeit zur Lagerung, könnte jedoch auch weiter ausgebaut werden. Der Fußboden wurde 2011 isoliert und erneuert.

Das Haus verfügt über einen Gasanschluss, wobei in der Einliegerwohnung eine separate Gastherme verbaut ist. Für Fahrzeuge stehen ein großzügiges Carport sowie zusätzlicher Lagerraum/ Motorradwerkstatt zur Verfügung. Das Carport bietet Platz für zwei große Fahrzeuge und verfügt über eine Ladesäule für E-Fahrzeuge. Auf dem Dach des Carports besteht zudem die Möglichkeit zur Installation einer Solaranlage. Das Carport wird auch gerne als Partyfläche genutzt.

Die Außenanlage umfasst ca. 1.300qm² Sie ist komplett erneuert und mit hochwertigen Natursteinmaterialien optimiert worden. Sämtliche Wege, der Hof und das Carport sind mit Natursteinpflaster (Blaubasalt) belegt. Der Zaun wurde aus südamerikanischen Schieferplatten errichtet und ist teilweise bis zu 2,5m hoch. Treppen und L-Betonsteine wurden mit Bruchschiefer verkleidet. Zudem wurden Drainagesysteme im Hang und im Rasen eingebaut, die überschüssiges Wasser in die Brunnen abführen. Die Außenfassade des Hauses wurde 2022 erneuert.

Im Garten befinden sich neben einem Kompost und einem Hochbett auch von Basalt gemauerte Brunnen sowie ein ca. 1,70m tiefer Außenpool. Ein im Boden eingelassenes Trampolin und Kinderspielgerät mit Rutschen sorgt zudem für Unterhaltung.

Das Anwesen wird durch ein elektrisches Schiebetor geöffnet und bietet somit ausreichend Sicherheit und Komfort.

Ausstattung:

Das Anwesen wird durch ein elektrisches Schiebetor geöffnet und bietet somit ausreichend Sicherheit und Komfort. Zudem wird die Außenbeleuchtung über eine Astro-Uhr nach Sonnenuntergang eingeschaltet.

Diese Villa im Herzen des Schwalm-Eder-Kreises vereint hochwertige Materialien, modernste Technik und eine großzügige Raumaufteilung. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Kellers und des Dachbodens sowie die exklusive Außenanlage und das Carport mit Ladesäule sind weitere Highlights dieses einmaligen Anwesens.

Käuferprovison 3,57% inkl. gesetzlichen MwSt.

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