ALLGEMEINE DATEN

KOSTEN

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

OBJEKTBESCHREIBUNG

Renditestarkes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Wanfried

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives unterkellertes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 302,00 m². ( Doppelhaushälfte links , 6 Wohneinheiten )

Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 727,00 m² und befindet sich im Zentrum von Wanfried in einer hervorragenden Wohnlage mit hoher Rendite- und Entwicklungschance.

Das Mehrfamilienhaus bietet 6 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich über drei Etagen verteilen.

Die 4 Wohneinheiten im EG und OG haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 54,50m² und die beiden Wohneinheiten im DG weisen jeweils eine Wohnfläche von ca. 41,00m² und 43,00m² auf.

Alle Wohneinheiten verfügen neben dem Schlafzimmer sowie dem Wohnzimmer, über eine geräumige Wohnküche inkl. Einbauküchen die im Kaufpreis enthalten sind, ein Badezimmer ausgestattet mit Tageslicht und Balkone.

Sämtlichen Wohneinheiten verfügen außerdem über geräumige Kellerabteile und zusätzlich einen Gemeinschafts-Trockenraum.

Desweiteren gelangt man auch über den Keller in den Garten.

Hier befinden sich schöne Grünflächen die als Garten mitbenutzt werden können.

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 2017 im sechsstelligen Bereich aufwendig Saniert mit einer neuen Fassadendämmung und neuen Balkonen inkl. neuer Dachgauben sowie einer neuen Heizungsanlage. Alle Wohnungseingangstüren wurden im Oktober 2022 erneuert.

Die Immobilie ist voll vermietet und hat eine aktuell Jahreskaltmiete in Höhe von 25.143,-€.

Nach Absprache besteht die Möglichkeit, die angrenzende baugleiche Immobilie separat von einem anderen Eigentümer zu erwerben. Ein Auftrag hierfür liegt uns bereits vor.

Ausstattung

Wohnfläche: 302 m²

Grundstücksfläche: 727 m²

Wohneinheiten: 6 Wohnungen

Einbauküchen: 6 Einbauküchen

Balkone: 6 Balkone

Badezimmer: mit Badewanne und Tageslicht

Weitere Angaben

Erneuerung Wohnungseingangstüren Oktober 2022

Aufwendige Sanierung im Jahr 2017

-       neue Fassadendämmung

-       neue Gas-Zentralheizung

-       6 neue Balkone

-       neue Dachgauben

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Wanfried. In der Nähe liegen die Orte Treffurt und Eschwege. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die Buslinien 170 und 230. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und ein Café. Auch mehrere Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Tierhandlung, eine Apotheke und einen Friseur gibt es in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen, ein Kino und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Kaufpreis gegen Gebot

Sonstiges

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Eckhardt Immobilien , wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Eckhardt Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag der angebotenen Immobilie kommt, hat der Interessent die Maklerprovision an die Eckhardt Immobilien zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns präsentierten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfe. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Internetpräsenz www.eckhardt-immobilien.de

Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin der Immobilie, stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter Tel.: 0152 33 56 33 14 oder per Email zur Verfügung.

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